FINANCIAMENTOS (ARMÉNIO)
Os bancos portugueses oferecem crédito habitação com prazos que podem chegar a 40 anos, dependendo da idade do comprador. Comparar taxas entre bancos, avaliar incentivos do governo e planear a rentabilização do imóvel são passos fundamentais para um financiamento bem- sucedido! Os modelos de financiamento variam conforme o objetivo do cliente:
Compra de imóvel próprio
Compra de imóvel próprio → Crédito Habitação Tradicional (até 90% do valor).
Remodelação e Construção
Remodelação e Construção → IFRRU 2020, Crédito Construção ou Crédito para Reabilitação Urbana.
Financiamento para Compra de Imóveis (Habitação Própria ou Secundária)
Para quem quer comprar uma casa nova ou usada, existem diferentes tipos de crédito:
Crédito Habitação Tradicional ✔ Financiamento até 90% do valor de avaliação ou compra (para residentes) e 80% (para não residentes). ✔ Taxas fixas, variáveis (indexadas à Euribor) ou mistas. ✔ Prazos até 40 anos (dependendo da idade do mutuário). ✔ Inclui seguros obrigatórios (vida e multirriscos). ✔ Requisitos: rendimentos estáveis, histórico de crédito positivo e taxa de esforço compatível.
Para casas de madeira
Algumas instituições bancárias podem aplicar critérios mais restritivos, exigindo mais garantias ou um valor de entrada maior (por serem consideradas construções não tradicionais).
Bancos que oferecem crédito habitação:
Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos, Novo Banco, Santander, entre outros.
Financiamento para Remodelação ou Construção
Se o objetivo é reformar um imóvel antigo ou construir uma nova casa (incluindo casas de madeira), existem linhas de crédito específicas:
Crédito para Construção
✔ Financia terreno e obra, com libertação de valores conforme avanço da construção.
✔ Pode financiar até 90% do valor do projeto.
✔ Normalmente exige projeto aprovado pela Câmara Municipal e
acompanhamento técnico.
Crédito para Reabilitação Urbana
✔ Incentivos para recuperação de imóveis antigos, especialmente em zonas históricas. ✔ Taxas de juro reduzidas e condições especiais (exemplo: programas municipais e do Banco Europeu de Investimento). ✔ Pode ser solicitado por particulares e empresas.
Bancos e programas que oferecem crédito para construção/remodelação:
Crédito Construção do Santander e Caixa Geral de Depósitos. IFRRU 2020 (Instrumento Financeiro para Reabilitação e Revitalização Urbana) financia até 100% do valor da obra com prazos até 20 anos. Programas municipais e incentivos do PRR (Plano de Recuperação e Resiliência).
Financiamento para Investimento (Arrendamento e Rentabilização)
Para quem deseja comprar imóveis para arrendar e gerar renda, as opções mais vantajosas incluem:
Crédito Imobiliário para Investimento
✔ Sem necessidade de habitação própria, podendo financiar prédios,
apartamentos e moradias para arrendar.
✔ Normalmente financia 80% do valor do imóvel.
✔ Taxas de juro competitivas, dependendo do histórico financeiro do investidor
Crédito Habitação com Fim de Arrendamento
✔ Algumas instituições aceitam imóveis adquiridos via crédito habitação
tradicional para arrendamento posterior.
✔ Necessário comprovar que o imóvel será rentabilizado.
Exemplos de rentabilização imobiliária:
Alojamento Local (AL)
Para turistas, mas com restrições em algumas cidades.
Arrendamento de Longo Prazo
Menos risco e estabilidade de rendimento.
Co-living e Residências para Estudantes
Opção crescente, especialmente em cidades universitárias.
Alternativas e Incentivos Especiais
Além dos financiamentos bancários, existem outras opções de apoio e incentivos:
Programa "Construção Sustentável"
✔ Apoio a construções ecológicas (como casas de madeira) com condições de crédito diferenciadas.
✔ Financiamento pode incluir painéis solares, isolamento térmico e
eficiência energética.
Programas de Apoio do Estado e UE
✔ IFRRU 2020 (reabilitação urbana com condições especiais).
✔ Incentivos do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), incluindo
habitação acessível.
Leasing Imobiliário
✔ Alternativa ao crédito tradicional, o banco compra o imóvel e o cliente paga um valor mensal, podendo adquirir no final do contrato. ✔ Boa opção para empresas e investidores.